一、

抵押后租賃是否有效

民法典規(guī)定，房屋抵押期間出租的，出租合同具有法律效力，但不得對抗抵押權人行使抵押權。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十五條 【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一并抵押。

第四百零五條 【抵押權與租賃權的關系】抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

二、

出租物在租賃前被抵押承租人是否優(yōu)先購買權

出租物在租賃前被抵押承租人是沒有優(yōu)先購買權的。根據相關法律規(guī)定，出租物在租賃前已經存在抵押的，抵押權優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權。如果抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

三、

租賃可否對抗抵押權

要看哪個權利登記在先，租賃權登記設立在先的，可以對抗抵押權;租賃權登記設立在后的不可以對抗抵押權。

根據《民法典》第四百零五條的規(guī)定，抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。