備受關(guān)注的新開(kāi)鋪長(zhǎng)機(jī)棚改用地啟動(dòng)調(diào)規(guī)。

日前，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了新姚片控規(guī) S02-E01 等地塊(長(zhǎng)機(jī)棚改項(xiàng)目用地)規(guī)劃修改批前公示。

事實(shí)上，這是長(zhǎng)機(jī)棚改項(xiàng)目用地第三次調(diào)規(guī)。根據(jù)公示內(nèi)容，調(diào)規(guī)后該區(qū)域?qū)⒂?1 塊商住混合用地，4 塊純住宅用地，一塊九年制學(xué)校用地和一塊醫(yī)院用地。

商住混合用地，位于新開(kāi)鋪路與木蓮西路交匯處東南角，凈用地面積 41880㎡，容積率≤ 4.73，建筑密度≤ 50%，綠地率≥ 20%，建筑控高 150 米，商住比 34:66。

150 米建筑控高預(yù)計(jì)會(huì)打造地標(biāo)建筑。另外，該區(qū)域的 4 塊純住宅地，限高在 100-140 米之間。

最西側(cè) S02-E07 地塊，總用地面積 56308 平方米，容積率 4.2，限高 140 米;黃楊路與石竹路交匯處西南角的 S02-E19 地塊，總用地面積 57537 平方米，容積率 4.2，建筑限高 140 米。

石竹路東側(cè)還有兩塊小面積住宅地。靠北側(cè)的地塊，容積率 3.87，限高 120 米;南側(cè)地塊容積率 2.4，建筑限高 100 米。

公示內(nèi)容顯示，調(diào)規(guī)后該片區(qū)還有一塊九年制學(xué)校用地和一塊醫(yī)院用地。學(xué)校用地總用地面積 52718 平方米，容積率 1.2;醫(yī)院用地總用地面積 21174 平方米，容積率 2.5。

據(jù)悉，此前該片區(qū)一度傳聞?dòng)扇趧?chuàng)開(kāi)發(fā)，當(dāng)時(shí)還流出了融創(chuàng)長(zhǎng)機(jī)項(xiàng)目的效果圖。

有消息人士稱，此棚改項(xiàng)目原定 2021 年長(zhǎng)沙第三次集中供地時(shí)掛牌，但在城市更新的大要求下原有規(guī)劃有較大調(diào)整，加之融創(chuàng)資金狀況不佳，最終該地塊未能如期掛牌。

去年底，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局回復(fù)網(wǎng)友咨詢時(shí)也透露，因融創(chuàng)已退出，長(zhǎng)沙機(jī)床廠地塊規(guī)劃修改方案已暫緩審批，天心區(qū)政府正在重新招商。

如今，長(zhǎng)機(jī)棚改地塊調(diào)規(guī)重啟，也引發(fā)了其能否在長(zhǎng)沙今年余下的集中供地中掛牌的猜測(cè)。另外，如有新的開(kāi)發(fā)商接盤，那來(lái)的是誰(shuí)?