近日，國(guó)家會(huì)議指出，要加快新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，深入推進(jìn)重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，加快國(guó)家重大戰(zhàn)略項(xiàng)目實(shí)施步伐。要以新型城鎮(zhèn)化帶動(dòng)投資和消費(fèi)需求，推動(dòng)城市群、都市圈一體化發(fā)展體制機(jī)制創(chuàng)新。

所以，未來擴(kuò)大內(nèi)需過程中，新型城鎮(zhèn)化將發(fā)揮非常重要的積極作用。

截至去年底，中國(guó)戶籍人口城鎮(zhèn)化率為44.38%，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60.6%，這意味著中間有16.22%的差值，對(duì)應(yīng)著2.27億人口還沒有做到真正意義上的落戶?？紤]到還有2億多農(nóng)民面臨進(jìn)城，那么未來可能需推動(dòng)4億-5億人在城市落戶成為新市民。

由此可見，人口在未來城市發(fā)展中，是最重要的一大元素。而且從國(guó)家戰(zhàn)略部署看，擴(kuò)大內(nèi)需也需要這些人參與進(jìn)來。

如果還只是站在過去的思維中，那一定是對(duì)房地產(chǎn)有一個(gè)巨大的促進(jìn)作用。這就好比之前中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵所說，中國(guó)城鎮(zhèn)化的紅利還沒有完全實(shí)現(xiàn)，因?yàn)檫€可以有3-4億人口進(jìn)入城鎮(zhèn)，去購(gòu)買住房。所以，巨大的紅利可以釋放至少15-20年。允許大量農(nóng)民進(jìn)城落戶，進(jìn)城第一件事就是買房，有了房子就有了一切。沒有房地產(chǎn)，怎么買電視、洗衣機(jī)、冰箱?沒有房子你會(huì)買車嗎?

似乎，只要這些人進(jìn)城就能夠讓他們買房，買房就可以通過房地產(chǎn)的萬(wàn)能影響力拉動(dòng)上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展。有道理嗎?不能說毫無(wú)道理。但是現(xiàn)在肯定時(shí)代不同了，再繼續(xù)走過去的那條路肯定行不通，老腦筋必須該換了，思維也需要更新。

房地產(chǎn)固然重要，但絕非事事唯房地產(chǎn)為上。

的確，曾經(jīng)多少農(nóng)村人夢(mèng)寐以求想進(jìn)城，進(jìn)了城哪個(gè)不想買套房子安家落戶?但是現(xiàn)實(shí)往往告訴他們，并沒有那么容易。況且，現(xiàn)在農(nóng)村條件也好了，也不再一味追求過去那套東西。

他們的需求也越來越多元化，他們不再過多關(guān)心戶口本上“城市”或“農(nóng)業(yè)”字樣，更關(guān)心其背后關(guān)系的各項(xiàng)福利、各種權(quán)益。但凡有點(diǎn)能力的可能早就在城里買房了，只是尚未落戶而已，但是隨著城市放開落戶的鋪開，很多農(nóng)民家庭孩子可能也會(huì)享受到教育等各種城里人的資源。

另外，最重要的是，連城里人都支付不起的房?jī)r(jià)，難道農(nóng)民比城里人更有錢?過去那種為了追求高城鎮(zhèn)化率，農(nóng)民“被上樓”“被城鎮(zhèn)化”現(xiàn)象已經(jīng)被屢次叫停，顯然，不能再為了讓他們?nèi)ベI城里的房子而硬推他們進(jìn)城實(shí)現(xiàn)所謂的城鎮(zhèn)化。

所以，我想說，時(shí)代變了，也該變了，城鎮(zhèn)化是要去實(shí)現(xiàn)，但更是新型城鎮(zhèn)化，不再是只為了賣房的城鎮(zhèn)化。農(nóng)民進(jìn)不進(jìn)城，去哪個(gè)城市，應(yīng)該讓農(nóng)民自主選擇。因?yàn)樗麄儾攀浅擎?zhèn)化的主體。

中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副理事長(zhǎng)劉世錦曾表示，大都市圈是中國(guó)下一步發(fā)展和改革的新制高點(diǎn)，但是由于中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程中存在著一些深層的體制、政策和理念上的問題，當(dāng)大都市圈的浪潮涌來后，這些問題便通過房?jī)r(jià)上漲顯露出來了。

中科院副研究員陳明星表示，新型城鎮(zhèn)化的核心是人的城鎮(zhèn)化，應(yīng)著力解決農(nóng)民工市民化問題。然而，很多城市房?jī)r(jià)快速攀升，高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃實(shí)施的重要阻礙因素。“農(nóng)民工市民化成本不斷上漲，市民化難度增加。”

所以，高房?jī)r(jià)是一把雙刃劍，如果說過去我們利用了高房?jī)r(jià)的一面，那么接下來我們將規(guī)避雙刃劍另一面帶給我們的傷害。高房?jī)r(jià)很可能會(huì)阻礙我們的城鎮(zhèn)化效率，尤其是觀念上的認(rèn)識(shí)如果不能扳正過來將是非常可怕的。

如果空有城鎮(zhèn)化帶來的高房?jī)r(jià)并不值得購(gòu)買，而且很多進(jìn)城的農(nóng)民也無(wú)力承擔(dān)，但如果是城鎮(zhèn)化帶來的產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，配套齊全，那么才是真的對(duì)我們的未來生活工作起到積極作用的真的利好。否則，當(dāng)大家繼續(xù)像以前把所有的資金都用到了買房上時(shí)，又怎樣去談消費(fèi)和投資呢?

你說房地產(chǎn)也可以啊，但你要清楚，今非昔比，從國(guó)家的戰(zhàn)略高度上，房地產(chǎn)不可能再成為被過度依賴的投資標(biāo)的。城鎮(zhèn)化對(duì)投資和消費(fèi)需求有很強(qiáng)的帶動(dòng)作用。理論上確實(shí)應(yīng)該如此，尤其是在中心城市、大城市，不僅購(gòu)物的品種更多，消費(fèi)的層次也更多;除了購(gòu)物之外，還有很多娛樂文化、演出、體育、餐飲、旅游等服務(wù)消費(fèi)。

所以，肯定不可能再讓高房?jī)r(jià)阻礙城鎮(zhèn)化進(jìn)程的腳步，根據(jù)經(jīng)濟(jì)規(guī)律和國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，人往城市群都市圈流動(dòng)的趨勢(shì)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，到2030年2億新增城鎮(zhèn)人口的約80%將分布在19個(gè)城市群。該如何防止這些城市繼續(xù)借城鎮(zhèn)化而成為房?jī)r(jià)上漲的標(biāo)桿，就要從傳統(tǒng)思維中跳脫出來，擺脫對(duì)房地產(chǎn)的過度依賴。