在我國，房子是一個(gè)家庭最重要的財(cái)產(chǎn)，以前我國房產(chǎn)傳承的三種方式，主要是贈(zèng)與，繼承和買賣，近日，國家財(cái)政部和稅務(wù)總局發(fā)布了新的公告，從今年的9月1號(hào)開始，房產(chǎn)過戶給近親屬，不征收個(gè)人所得稅。

公告指出：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

早在2009年出臺(tái)的《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》就已有相關(guān)規(guī)定了，并非是新出臺(tái)的政策。

這次的變化是，以前無償受贈(zèng)房屋是按“其他所得”項(xiàng)目征稅，現(xiàn)在改為按照“偶然所得”來征收。原來，2018年個(gè)人所得稅法修改后，取消了“其他所得”項(xiàng)目，按照原稅法“其他所得”項(xiàng)目征稅的有關(guān)政策文件，需要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。因此，這份公告將一部分原來按“其他所得”征稅的項(xiàng)目，調(diào)整為按照“偶然所得”項(xiàng)目征稅。

那么，房子過戶給近親屬，就不需要繳任何稅嗎?當(dāng)然不是，將房產(chǎn)無償贈(zèng)與子女等親屬，只是免征個(gè)稅!其他稅費(fèi)還是要交的!那么，都要繳什么稅呢?小編給您算筆賬。

假設(shè)A先生無房，父母有一套90平米以內(nèi)的“滿五唯一”普通住宅，價(jià)值100萬元，按照贈(zèng)與、買賣、繼承這三種方式，A先生分別要花多少錢呢?

1、贈(zèng)與：3%契稅=3萬，0.1%印花稅=1000，共3.1萬。

2、買賣：契稅適用稅1%= 1萬，增值稅及附加稅等，共1萬余元。

3、繼承：印花稅0.05%，共500元。

可見，三種方式中贈(zèng)與花費(fèi)最高，買賣第二，繼承花費(fèi)最少。

但是，贈(zèng)與和買賣是可控的，繼承是不可控的，房屋所有人去世才有繼承之說。因此，在實(shí)際交易中，一般房屋如果是滿五唯一的，直系親屬選擇買賣的方式更合適。法律專家提醒：傳承房產(chǎn)的時(shí)候不能唯金額論，還需要考慮取得房產(chǎn)以后準(zhǔn)備怎么處置。如果是打算再賣房的話，就要考慮后續(xù)個(gè)稅繳納的差異了。

假如A先生的父母買房花了50萬，A先生取得的時(shí)候價(jià)值100萬，而這套房子后續(xù)漲到200萬。 如果是買賣方式獲得，A先生只需要按當(dāng)中價(jià)差的100萬來交稅。如果是贈(zèng)與和繼承的方式獲得，A先生沿用了他父母取得房產(chǎn)這60萬的成本，所以等到房產(chǎn)漲到200萬的時(shí)候，他就需要基于當(dāng)中140萬的價(jià)差去交稅。

總結(jié)一下： 房產(chǎn)過戶，繼承不可控，贈(zèng)與費(fèi)用較高，買賣的方式最省錢!