夏日幽幽，古城深深。

古城(明府城片區(qū))是濟(jì)南“中優(yōu)”戰(zhàn)略中最能體現(xiàn)泉城歷史文化和風(fēng)貌底蘊(yùn)的名片，于內(nèi)直抵歷史深處，向外則眺望一城繁華，既是外地人眼中的風(fēng)景，也是老濟(jì)南心中的“鄉(xiāng)愁”。

從今年7月2日開(kāi)始，一紙“古城(明府城片區(qū))城市更新項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案”打破了老城的寧?kù)o。不管住不住在這里，連日來(lái)，到貢院墻根街看公告的人多了起來(lái)。

房屋被征收居民前來(lái)看公示方案

該方案公開(kāi)征求意見(jiàn)期限為一個(gè)月。該項(xiàng)目被征收房屋共1838戶(hù)，總建筑面積約11.16萬(wàn)平方米。征收補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換(房屋安置)，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的實(shí)行異地安置，地點(diǎn)為伴山居小區(qū)、萬(wàn)科翡翠公園、盛?；▓@小區(qū)和華陽(yáng)新區(qū)。項(xiàng)目征遷規(guī)模在近年來(lái)歷下區(qū)老城范圍內(nèi)最大。

2020年11月，濟(jì)南“中優(yōu)”近期重點(diǎn)打造片區(qū)和項(xiàng)目行動(dòng)方案公布。其中，重點(diǎn)打造的五大片區(qū)之首即古城片區(qū)，內(nèi)容包括保護(hù)和整治芙蓉街—百花洲、將軍廟兩大歷史文化街區(qū)。作為“中優(yōu)”戰(zhàn)略重點(diǎn)項(xiàng)目，2021年年底，古城項(xiàng)目國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行首筆貸款正式發(fā)放，標(biāo)志著濟(jì)南市首個(gè)歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)類(lèi)城市更新項(xiàng)目成功落地。

片區(qū)現(xiàn)狀

但從現(xiàn)實(shí)來(lái)說(shuō)，古城片區(qū)內(nèi)道路狹窄，存在大量新中國(guó)成立前修建的平房，年久失修、簡(jiǎn)陋陳舊。一邊是泉城路商圈的現(xiàn)實(shí)繁華，一邊是守著生活配套設(shè)施欠缺的不堪。而今，古城片區(qū)房屋征收補(bǔ)償方案公示并征集意見(jiàn)意味著項(xiàng)目離啟動(dòng)已不遠(yuǎn)。

古城城市更新如何開(kāi)展?《濟(jì)南市城市更新專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃(征求意見(jiàn)稿)》創(chuàng)新地提出了四大更新圈層概念，對(duì)歷史城區(qū)來(lái)說(shuō)，重點(diǎn)加強(qiáng)歷史文化要素保護(hù)，恢復(fù)老城肌理格局及傳統(tǒng)風(fēng)貌，提升空間環(huán)境品質(zhì)，改善基礎(chǔ)設(shè)施條件，嚴(yán)控新建項(xiàng)目高度、體量及規(guī)模，探索可持續(xù)的更新實(shí)施模式。

這在濟(jì)南市第十二次黨代會(huì)報(bào)告中有著更為清晰的定位。報(bào)告提出，建設(shè)高品質(zhì)城市，是實(shí)現(xiàn)“三個(gè)走在前”的重要承載和空間展現(xiàn)。未來(lái)五年，濟(jì)南將推動(dòng)形成“東強(qiáng)、西興、南美、北起、中優(yōu)”城市發(fā)展新格局，其中“中部要堅(jiān)持業(yè)態(tài)迭代、內(nèi)涵提升，加快實(shí)施明府城等片區(qū)保護(hù)建設(shè)，豐富展覽文創(chuàng)、時(shí)尚消費(fèi)、藝術(shù)活動(dòng)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等功能業(yè)態(tài)，打造彰顯泉城特色和文化底蘊(yùn)的高品質(zhì)城區(qū)”。

項(xiàng)目效果圖

據(jù)此，古城片區(qū)規(guī)劃以保護(hù)和更新為遵循，項(xiàng)目按照“留、改、拆”并舉的思路，以保護(hù)和更新為遵循，以突出歷史文化和泉城風(fēng)貌為核心，通過(guò)恢復(fù)老街巷歷史風(fēng)貌、傳承傳統(tǒng)工藝、打通歷史老街?jǐn)囝^路、拓展公共空間、修繕文保建筑等方式，全面提升該片區(qū)的城市功能和人居環(huán)境，打造宜居、宜業(yè)、宜行、宜樂(lè)、宜游的承載古城記憶的老城區(qū)，增強(qiáng)人民群眾的獲得感和幸福感。

在征收范圍內(nèi)，代表著古城歷史文化和泉城風(fēng)貌的壽康樓街、水胡同、西公界街、西熨斗隅巷、轆轤把子街、東花墻子街、起鳳橋街、王府池子街、庠門(mén)里等幾十條老街老巷，作為城市肌理的一部分未來(lái)予以原風(fēng)貌保留。以“泉·城”文化景觀(guān)申遺為抓手，為凸顯泉城特色，展現(xiàn)泉城魅力，老民房下隱藏的泉道、泉渠將會(huì)打通，打造體現(xiàn)“山泉湖河城”特色風(fēng)貌的泉城特色標(biāo)志區(qū)，讓游客能夠深刻認(rèn)識(shí)老濟(jì)南，感受老濟(jì)南風(fēng)情。

目前，濟(jì)南城發(fā)集團(tuán)與歷下區(qū)合作成立濟(jì)南城發(fā)古城城市更新有限公司作為項(xiàng)目實(shí)施單位，保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。一座新“古城”已向濟(jì)南人走來(lái)。