“古有‘風(fēng)聲、雨聲、讀書(shū)聲，聲聲入耳’，我家有樓上的腳步聲、吵鬧聲、嬉笑聲，惹人心煩。”這兩天，鄭州有居民在業(yè)主論壇上發(fā)帖求助，稱“自家房屋隔音效果太差，經(jīng)常被鄰居吵得無(wú)法入睡”，不想，沒(méi)找到解決之道，卻引來(lái)一大批有著同樣苦惱的人。

“鄰居家吵架聲音大一點(diǎn)，我家都像聽(tīng)現(xiàn)場(chǎng)直播!有時(shí)候晚上走路聲音大一點(diǎn)，都會(huì)被樓下投訴……現(xiàn)在這房子隔音怎么這么差?連點(diǎn)聲音都擋不住，還不如以前的老房子呢!是不是開(kāi)發(fā)商偷工減料了?”不少市民提出了這個(gè)質(zhì)疑。

電話鈴響，分不清是自家的還是鄰居家的

家住鄭東新區(qū)高鐵站附近某小區(qū)的鄭女士已經(jīng)因?yàn)?ldquo;噪音問(wèn)題”，與鄰居發(fā)生過(guò)好幾次爭(zhēng)執(zhí)了。“三歲的兒子只要在家稍微跑動(dòng)，樓下的住戶就會(huì)找上門(mén)，我們專門(mén)給孩子穿了軟底的減噪鞋子，還在家鋪了厚厚的活動(dòng)毯，依舊無(wú)濟(jì)于事。”樓下嫌鄭女士家太吵，鄭女士覺(jué)得自家很冤，最終鬧到物業(yè)，彼此交惡。

“后來(lái)我也仔細(xì)想了想，問(wèn)題或許出在‘房子隔音效果太差’上，因?yàn)槌霈F(xiàn)類似問(wèn)題的不止我們一家。”鄭女士表示。事實(shí)也的確如鄭女士所說(shuō)，不少新建樓盤(pán)都有業(yè)主反映聽(tīng)得見(jiàn)鄰居家的響動(dòng)。有人說(shuō)，能聽(tīng)見(jiàn)鄰居家客廳的說(shuō)話聲，總是懷疑自家大門(mén)沒(méi)關(guān)，快得關(guān)門(mén)強(qiáng)迫癥了。還有人說(shuō)，電話鈴響，都分不清是自己家的還是鄰居的。在媒體工作的張先生訴苦，他被樓上晚歸的住戶吵醒，一個(gè)多月沒(méi)睡個(gè)好覺(jué)。

為何新建商品房頻頻出現(xiàn)“不隔音”的問(wèn)題?在買房之初，又有多少人會(huì)注意到“隔音”這個(gè)問(wèn)題?

買房時(shí)最容易忽略的就是隔音狀況

大多數(shù)購(gòu)房者有住宅隔音不好的生活體驗(yàn)，但購(gòu)房時(shí)面對(duì)房?jī)r(jià)、面積等方面的剛性制約，住宅隔音降噪仿佛被遺忘了。

鄭東新區(qū)一樓盤(pán)營(yíng)銷中心內(nèi)，前來(lái)看房的陳云(化名)夫婦告訴記者，他們看房主要了解房?jī)r(jià)、戶型、周邊學(xué)校、房屋質(zhì)量、小區(qū)景觀和物業(yè)等，還沒(méi)想到要考慮房屋的隔音降噪問(wèn)題。

東風(fēng)南路上一家中介門(mén)店的工作人員坦言，目前鄭州新房市場(chǎng)上很少會(huì)有購(gòu)房者主動(dòng)關(guān)注房屋隔音方面的問(wèn)題，他們普遍更關(guān)注“戶型、配套”等問(wèn)題。

二七區(qū)某樓盤(pán)的策劃經(jīng)理表示，除了一些高架、商圈附近的樓盤(pán)，可能只有一些純改樓盤(pán)的客戶會(huì)在購(gòu)房時(shí)主動(dòng)問(wèn)及隔音問(wèn)題，因?yàn)樗麄儗?duì)于房屋品質(zhì)及“隱私性”的要求更高。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，或許正因?yàn)橘?gòu)房者關(guān)注度較低，鄭州各樓盤(pán)在銷售時(shí)也很少會(huì)主動(dòng)提及“隔音效果”這個(gè)話題，而是將推介的重點(diǎn)放在了“品牌力及配套”上，開(kāi)發(fā)商在升級(jí)產(chǎn)品的時(shí)候，也鮮少會(huì)側(cè)重“隔音裝備”的升級(jí)。就市場(chǎng)情況來(lái)看，高房?jī)r(jià)往往與好地段、好配套掛鉤，與較好的隔音質(zhì)量不存在直接關(guān)系。

對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)如今，鄭州住房需求分三個(gè)階段：首先解決有無(wú)問(wèn)題;然后是選擇大小;最后是追求居住環(huán)境。目前，不少購(gòu)房需求還停留在第一、第二階段，對(duì)應(yīng)市場(chǎng)需求，供應(yīng)這些產(chǎn)品的樓盤(pán)自然將隔音降噪放至一個(gè)不太重要的位置上。

若出現(xiàn)嚴(yán)重“不隔音”問(wèn)題

可能是開(kāi)發(fā)商“偷工減料”

這樣說(shuō)來(lái)，房子存在不隔音問(wèn)題，還是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不夠重視?

記者聯(lián)系到了鄭州某TOP房企的工程經(jīng)理李先生，據(jù)他透露，“房屋建設(shè)都是依照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)來(lái)的，很少有項(xiàng)目會(huì)主動(dòng)去測(cè)試房屋的隔音效果。”并表示，如果覺(jué)得樓上吵，那大概率原因是因?yàn)?ldquo;樓板太薄”;如果覺(jué)得戶外吵，那大概率是因?yàn)?ldquo;窗戶質(zhì)量差”。除此之外，李經(jīng)理還表示，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在建房子的時(shí)候，由于技術(shù)原因或基于房屋的基本功能，無(wú)論是同層之間還是上下層之間，都必不可少會(huì)留下一些孔洞，后期如果封閉性做得不到位，勢(shì)必會(huì)成為入住后隔音效果差的直接原因。

記者通過(guò)查資料發(fā)現(xiàn)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，樓板為單向板其厚度不可以低于60毫米,如果樓板為雙向板其厚度不可低于80毫米,無(wú)梁樓板厚度不能小于150毫米。

據(jù)一位有著多年房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的工程人員介紹，為了控制成本，開(kāi)發(fā)商普遍都是按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建的，不太可能主動(dòng)提高標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)表示，“如果房屋建設(shè)完全按照各個(gè)階段的施工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，基本上不會(huì)有太嚴(yán)重的隔音問(wèn)題，如果出現(xiàn)嚴(yán)重的‘不隔音’問(wèn)題，不排除開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中有‘偷工減料’的可能。”

裝修時(shí)可選擇“隔音”材料

如遇質(zhì)量問(wèn)題可提起訴訟

針對(duì)“家里隔音效果差”這個(gè)問(wèn)題，一位資深驗(yàn)房師給出了他的裝修建議，“如果是因?yàn)榫o鄰交通要道而造成的噪音，可以在墻體上加一層密閉性、隔聲性比較強(qiáng)的隔聲膜或吸聲棉;如果是擔(dān)心樓上鄰居吵，可在自己的樓頂加隔音板，比如石棉板等，在裝飾市場(chǎng)上就有很多可供選擇的隔音材料。”

如果遇到因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商偷工減料而造成的“隔音效果差”，則建議購(gòu)房者視情況提起相關(guān)訴訟。北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師表示，遇到因?yàn)橘|(zhì)量原因?qū)е碌母粢粜Ч?，這種情況解決起來(lái)比較麻煩，往往需要專業(yè)機(jī)構(gòu)出具專門(mén)的報(bào)告才能比較有說(shuō)服力。而業(yè)主單方聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)一方面需要有一定的成本，另一方面還很可能面臨開(kāi)發(fā)商不認(rèn)可的問(wèn)題。“所以一般建議業(yè)主可以直接向當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T(mén)提起相關(guān)違法查處，請(qǐng)求住建部門(mén)進(jìn)行調(diào)查核實(shí);然后嘗試通過(guò)住建部門(mén)找專業(yè)機(jī)構(gòu)去檢測(cè)，必要的時(shí)候，還可以視情況提起相關(guān)的訴訟。”